توجیه فنی و اقتصادی تاسیسات سرمایشی یک پروژه اداری - تجاری 40 واحدی

رویه جدید سایت به این ترتیب است که مشاوره فنی و اقتصادی پروژه هایی را که انجام داده ایم ، به عنوان نمونه در سایت قرار می دهیم تا کاربران با دلایل فنی و اقتصادی انتخاب دستگاه های سرمایشی / گرمایشی آشنا شوند

شما هم می توانید با توجه به مثال هایی که در سایت قرار میگیرد برای خودتان پیش بینی های لازم را به عمل آورید و دستگاه مناسب را انتخاب کنید یا در این باره از ما کمک بگیرید

شما می توانید با پرداخت هزینه مناسب از مشاوره تخصصی ما بهره مند شوید
مشاوره ما شامل معرفی بهترین سیستم سرمایشی گرمایشی و بهترین دستگاه برای ساختمان شما می باشد - توجه داشته باشید هر ساختمان باید تاسیسات مختص به خودش را داشته باشد و اینگونه نیست که اگر ما در یک پروژه از VRF یا چیلر استفاده کردیم بتوانیم در یک ساختمان مشابه هم از همان سیستم استفاده کنیم
کاربری ساختمان و مالکیت فضاهای آن به ما دیکته می کند که از چه سیستمی برای آن استفاده کنیم


ما با توجه به شرایط روز بازار ایران و ارائه مثال های واقعی به بیان دلایل استفاده از دستگاه های مختلف برای پروژه های  مسکونی - اداری - تجاری می پردازیم


به نظر من آموزش با ارائه مثال های عینی و کاملا اجرایی که بر اساس واقعیت های بازار ایران شکل گرفته است ، بهترین روش آموزشی است
 قطعا این مثال ها خیلی کاربردی تر و با ارزش تر از مطالعه 10 ها کتاب تاسیساتی است که معمولا ترجمه ناقص کتاب های قدیمی خارجی می باشند و در آنها فقط به کلی گویی می پردازند و شرایط بازار را در نظر نمی گیرند
- مثال های حرفه ای ، اقتصادی  و اجرایی ما می تواند راه گشای همه مردم عزیز ایران باشد -

قصد ما این است که با ایجاد وحدت رویه ، مرجعی باشیم برای تاسیسات ایران


عنوان پروژه :
مجتمع اداری تجاری واقع در قم - خیابان صدوق




این ساختمان دارای 7 طبقه اداری با مساحت 500 متر می باشد که هر طبقه آن شامل 5 واحد می شود - مجموعا 35 واحد اداری در آن قرار دارد


برای این پروژه سیستم داکت اسپیلت پیش بینی شده بود
دلایل کارفرما به شرح زیر بود:
1 : داکت اسپیلت نسبت به VRF ارزان تر است
2 : با یک دستگاه می توان چند اتاق را خنک کرد
3: تب داکت اسپیلت فراگیر شده و استفاده از کولرگازی با پنل دیواری از رونق افتاده است
4: تعداد یونیت های خارجی یا همان کندانسور ها نسبت به اسپیلت های دیواری کاهش پیدا می کرد و نصب یک یا دو دستگاه داکت اسپیلت ساده تر از نصب چندین دستگاه اسپیلت است
5: تعداد لوله های مسی و به طبع آن ، اجرا ، تست و احتمال آسیب دیدن لوله ها در مقایسه با اسپیلت های دیواری کاهش می یابد

--------------------------------------------------------------------------------------

توجیه فنی و اقتصادی تاسیسات صدوق 40 :

- با توضیحات ما کارفرما متوجه هزینه های بسیار زیاد و پنهان داکت اسپیلت برای این پروژه شد و از انجام آن منصرف شد -

--------

دلایل رد استفاده از داکت اسپیلت برای این ساختمان (هزینه های پنهان داکت اسپیلت در این ساختمان و ساختمان های مشابه )

1 : کوتاه شدن سقف به دلیل قرار گیری بعضی از یونیت های داخلی در اتاق ها (که در نقشه دور آنها خط قرمز کشیده شده است)
سقف بعضی از اتاق ها حدود 60 سانتیمتر کوتاه می شد که سر گیر یا به عبارت دیگر دلگیر میشد - همچنین باعث زشت شدن اتاق و بر آمدگی های ناهماهنگ در سقف می شد - به طوری که دیگر نمی توانستند هیچ طرحی را برای سقف اجرا کنند

2 : عدم امکان اجرای گچ کاری سنتی که به صورت  دور باند  اجرا می شود (چون سقف نا منظم و نامتقارن می شد)
همچنین امکان ایجاد طرح های مدرن هم با کناف مقدور نبود چون به صورت غیر هندسی سقف پایین می آمد و نمی شد هیچ شکلی را روی سقف پیاده کرد - تنها چیزی که روی سقف باقی می ماند یک باکس زشت و بزرگ بود که باید دور آن را می پوشاندند

3 :  افت قیمت واحد ها
به خاطر پایین آمدن سقف و زشت شدن اتاق ها ، واحد ها با افت قیمت رو به رو می شدند که برای ساختمانی با این متراژ و زیربنا ضرر هنگفتی را در پی داشت




همانطور که در عکس مشاهده می کنید تعدادی از یونیت های داخلی داکت اسپیلت مشکلی از بابت نصب ندارند چون در راه رو ها قرار گرفته اند ولی آنهایی که فضا را خراب می کنند در عکس با دایره های قرمز مشخص شده است

--------------------------

توصیه فنی اختصاصی ما برای این پروژه استفاده از مینی مولتی وی می باشد

دلایل اصلی رد شدن داکت اسپیلت و استفاده از سیستم مینی مولتی وی به شرح زیر است :
پیش بینی اولیه کارفرما بر اساس داکت اسپیلت بود ولی با توجه به اینکه قسمتی از اتاق ها و سالن حدود 60 سانتی متر کوتاه می شد ، مقرر شد از سیستم مینی مولتی وی استفاده کنیم

استفاده از مینی مولتی وی به همراه پنل های دیواری راهکاری است که برای رفع مشکل در نظر گرفته شد

مزایای استفاده از مینی مولتی وی به جای داکت اسپیلت به قرار زیر است :

1: مصرف برق با توجه به در نظر گرفتن ظریب همزمانی حداقل 40 درصد کاهش خواهد داشت

2: دمای تک تک فضا ها را میتوان به صورت جداگانه تنظیم کرد

3: تعداد یونیت های خارجی یا همان کمپرسور ها کاهش می یابد و برای هر واحد فقط یک کمپرسور نیاز داریم که در جانمایی و نصب کارمان را راحت تر می کند (در طرح قبلی به ازای هر واحد دو دستگاه داکت اسپیلت پیش بینی شده بود)

4: برای هر واحد فقط یک خط لوله داریم که باعث می شود بتوان خط لوله را داخل لوله پلیکا قرار داد تا از آن محافظت کافی به عمل بیاید
توصیه اکید بنده این است که با توجه به تجربه نشتی های متعدد در ساختمان های قبلی (مخصوصا ساختمان هایی که از اسپیلت استفاده می کنند و به ازای هر واحد 4 تا 5 خط لوله دارند ) ، لوله ها را با داکت برق بپوشانیم و یا آنها را داخل لوله پلیکا قرار دهیم تا از ضربه و آسیب احتمالی در امان باشند

5: نیاز به کاذب کاری نخواهیم داشت

6: نیاز به کانال کشی نخواهیم داشت (حذف هزینه کانال کشی و عایق کاری و دریچه های هوا که برای هر واحد حداقل 3 تا 4 میلیون هزینه بر می داشت )

7: ارتفاع سقف کوتاه نمی شود


قیمت دستگاه یکی از واحد ها که به صورت شاخص یا بنچمارک در نظر گرفتیم :
داکت اسپیلت = 15.500.000
مینی مولتی وی = 18.000.000

با در نظر گرفتن مزایای فوق ، افزایش جزئی هزینه اولیه خرید دستگاه از هر نظر قابل توجیه است


--------------------------------------------------------------------------------------


برای گرمایش این ساختمان از رادیاتور استفاده شد چون ما استفاده از کویل گرماشی را کلا مردود می دانیم و دلایل آن هم به تفصیل در این مقاله آمده است
http://drhvac.blogsky.com/1395/11/11/post-3/

.